Сколько можно заработать на инвестиции в строительство

В последнее время экономическая грамотность людей начала расти. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и рассматривают подобную деятельность в качестве, не только варианта сохраненияфинансового капитала, но и варианта получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимое имущество считаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в недвижимость, как и любой другой вид инвестирования, подразумевает вложение денежных средствдля получения прибыли. Вкладывать средства можно в как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Цели инвестирования

Любая инвестиционная деятельность проводится с целью сохранения сбережений и получения прибыли на их основе. Вложение денег в недвижимость могут иметь под собой несколько задач:

• Получение пассивного дохода.
• Этот способ заработка весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный источник дохода одновременно со со своим основным видом дохода. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и покупать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Когда у желающего инвестировать есть вся сумма, он, конечно, может купить недвижимость непосредственно за наличные. Вне зависимости от способа приобретения собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать доход на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение сбережений.
• Каждому должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, деньги необходимо инвестировать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения как комфорт, так и эконом-класса.
• Прибыль от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает квартиру на начальной стадии строительства, и в последующем продает готовый объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость

Следует внимательно подойти к вложению средств и тщательно выбирать объекты для вложения, инвестиции в недвижимое имущество имеют большое количество позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость есть всегда, по этой причине рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для инвестиций.
• Возможность получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Инвестирование в недвижимость позволяет совмещать со своей основной работой, тратя минимум свободного времени.
• Надежность. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, потому как для недвижимости не столь резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно в моменты напряженной обстановки в стране. Кроме того, недвижимость пользуется спросом даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что жилой или коммерческий объект в любое время можно продать с хорошей прибылью.
• Возможность постоянного контроля за собственными вложениями. Собственник помещния всегда может быть в курсе актива и влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся проблемы с с оплатой. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на на долгий срок. К тому же, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
• Налоговые вычеты.

Как и все инвестиции, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует значительных средств. Зачастую, людям затруднительно купить недвижимость, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Большие проекты долго окупаются. Ждать первой прибыли во многих случаях приходится не ранее чем через пять лет.
• Вероятность утраты недвижимости в случае форс-мажорных обстоятельств. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. К тому же, приобретая квартиру на начальном этапе строительства, собственник имеет отпределенный риск не получить достроенный объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог 13% и т. Д.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Жилые дома и квартиры.
• Это самый частый выбор для инвесторов, желающий в первый раз инвестировать в сферу недвижимости. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сбережения существующих у покупателя накоплений. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи жилья в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на стадии котлована.
• В самом начале строительства застройщики предоставляют максимально выгодные цены для повышения интереса к новому объекту строительства. Главным недостатком такого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу продать или сдать в аренду. Поэтому эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• Приобретая жилье с целью инвестирования отдельно следует рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене возникает в виду наличия необычного юридического статуса. Так как апартаменты официально не считаются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях расходов, обязательных для жилых объектов.
• Частным инвесторам дается возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа. Покупая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность претендовать на доходность от 9%. Нужно помнить, что выход на ликвидность наступает примерно на десятый год с момента покупки.
• Для более опытных инвесторов привлекательными будут вложения в коммерческие объекты. Львиная доля заработка в этом случае базируется на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Приобретение земельных участков. Довольно часто стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Еще одним плюсом можно считать отсутствие дополнительных денежных затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наибольшей ликвидностью характеризуются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей крупных городов. Очень значим характер благоустройства участка и пейзаж.
• Покупка парковочных мест. Еще один метод, пользующийся популярностью у жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в оживленном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Насколько выгодны инвестиции

Одного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не знает ответ никто. Так как элемент непредсказуемости все равно имеет место быть. Ясно только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

Сейчас наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от финансового положения инвестора. Здесь надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Для получения хорошей прибыли с вложений, необходимо тщательно анализировать состояние рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных средств для инвестирования.

Перед выбором варианта инвестирования необходимо максимально подробно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Если не учитывать конкретные методы инвестирования, то суть всех инвестиций сводится к следующему:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческой недвижимости. Приобретая такие помещения под склады и производства, точки в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Подобные помещения предусматривают сдачу на длительное время, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа с целью получения прибыли. Этот вариант позволяет получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. По завершении которого объект можно удачно продать.

Виды инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, следует поделить на две группы по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости с целью сдачи в аренду на долгосрочной основе.

Чтобы не разочароваться в инвестировании и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, важно составить четкий план и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно смело пробовать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!